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房仲：貸款兩樣情 桃園台中核貸成數逾7成/北市最低

MoneyDJ新聞 2017-03-15 13:30:43 記者 新聞中心 報導
房仲業者今(15)日指出，財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，在去(2016)年第四季表現中，桃園與台中核貸成數突破七成，傲視六都，過去被銀行視為放款寬鬆的北市，反而在成數上僅有六成四，在六都中最低。而在利率部分，自2015年第四季平均核貸利保單借款 試算及代書貸款利率率達2.05%之後，到了去年第四季則降至1.82%，其中，以台南的1.79%為最低。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第四季因建商交屋、農曆年前傳統購屋季等季節性因素，拉抬了貸款成數，2015年年底因隔年房地合一上路，甚至擠壓出一波購屋、交屋潮，而第一季通常為淡季，交易量表現低落，至於利率方面，因自住首購族成為市場大宗，青安貸需求高，無配合青安貸的銀行也順勢推出類似專案，使得核貸利率跌破2%，去年第四季降至1.82%。
綜觀六都核貸條件，雙北貸款成數最低保單借款 試算及代書貸款利率，台北市去年第四季僅64.41%，反觀桃園市則達71.4%，兩者相差6.99%，而核貸利率最佳在台南市，去年第六季平均僅1.79%，台中市只略高0.01個百分點，平均核貸利率1.80%，至於利率最高者在桃園市，去年第四季平均核貸利率1.85%。郎美囡指出，核貸成數除了受申貸者財務狀況、物件本身條件影響外，也跟銀行鑑估價態度有關；此外，北市近年新案少，買方自備款多，可能也是保單借款 試算及代書貸款利率因素之一。

郎美囡並表示，至於平均核貸成數較高、利率較低的台南市，因房價較低、自住比例高，貸款條件較佳；桃園市因鄰近大台北地區，房價相對低，交通機能還有話題，近年吸引許多自住及置產的買家，成交量平穩發展，且有交屋量支撐，貸款成數超過7成，不過平均核貸利率則是六都最高，顯見銀行仍在留意其風險。
綜觀近期市場表現，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年第一季成交量明顯優於去年，且在低利環境與自用為主的買方結構中，成數與保單借款 試算及代書貸款利率利率相對穩定，雖然今年美國可能會升息，但以台灣目前利率水準來看，想要因利率提高對賣方產生壓力，進而出現拋售的狀況，短期不容易見到。扯！姊幫貸款還債　遭銀行襄理盜領23萬
2017/03/17 18:04

因為逼債竟然也扯出案外案，余小姐為了幫助弟弟還債，去年底向銀行貸款70萬元，但她領出45萬元還給弟弟的老闆後，扣除保單借款 試算及代書貸款利率手續費，照裡來說戶頭還剩下23萬元，結果余小姐在1月拿到存摺後發現，裡面的錢竟然全被銀行的承辦襄理私自領出。

遭盜領余小姐：「1/6這邊就有一筆現金支出23萬。」

拿出存摺，余小姐好生氣，因為她為了幫弟弟還債，到銀行辦理信貸的錢，卻莫名其妙的遭到銀行的承辦人員私自領出。

遭盜領余小姐：「23萬在我還沒有收到簿子，還沒有收到存摺的情況下，錢就已經被領走了。」

余小姊控訴，她在去年12月29日向銀行信用貸款70萬元，當天領出45萬，幫弟弟還債後扣掉手續費，戶頭應該還剩餘23萬，但1月23日當她拿到存摺，卻發現竟然連1塊錢也沒剩。

遭盜領余小姐：「就他們有掛勾啊，今天這我貸款，是我私人貸款。」

一查才知道，是銀行襄理在沒有經過他同意下，將錢領走，給了還款的老闆。

銀行：「內規上來講，不能代收受現金，當然有依照內部規定從重處分。」

銀行方面坦承有疏失，承諾會懲處失職襄理，但未經存戶同意，就私自將戶頭的錢領走，已經是涉及盜領，除了懲處，金管會也將介入調查，了解這個分行襄理是否涉及還有其它盜領案。銀行推留學貸款 助圓夢

2017-03-17 04:35:22 經濟日報 記者韓化宇／台北報導


許多人懷抱出國留學夢，但高昂的學雜費讓這些追夢的學子卻步。為了讓更多人圓夢，銀行紛紛推出留學貸款，台北富邦銀行日前宣布，推出「台北富邦留學生就學貸款」，攻讀碩士貸款額度最高100萬元、攻讀博士150萬元；更重要的是，已申辦公辦留學貸款者「仍可申辦」，提供留學生們資金奧援。

為了鼓勵多出國留學，政府委請銀行推出公辦貸款，像是「台北市青年留學生就學貸款」及「教育部補助留學生就學貸款」，以教育部留學貸款為例，攻讀碩士為100萬元、博士為200萬元。

但教育部補助方案有一大限制，即必須修讀教育部採認的國外大學校院博碩士學位，也就是說，大陸的大學就被排除在外，但銀行自己推出的留學貸款方案中，通常包含對岸的學校。

北富銀表示，承辦公辦留學貸款，發現公辦留學貸款受限於申貸條件及額度，有資金需求的學子往往因為不符合公辦留學貸款資格、或留學於陸/港/澳地區、或已申貸公辦留學貸款卻仍有額外資金需求，皆亟需申貸。

為了幫助青年學子出國深造圓夢，北富銀推出的「台北富邦留學生就學貸款」，不僅申貸無綜合所得稅稅率限制，亦無設籍門檻，更無留學地區限制，同時如已申貸公辦留學貸款卻仍有額外留學資金需求也可以申貸。

中國信託銀行推出的自辦留學貸款，碩士貸款額度最高達200萬元、博士250萬元，貸款期限分別是九年與11年。