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房價所得比房貸負擔率 雙創新高
國人平均要不吃不喝9.35年才買得起房
2017年06月01日

央行昨表示,雖房價緩跌,但房價所得比、房貸負擔率仍創新高。資料照片
【王立德╱台北報導】世代悲歌,央行昨日公布今年度金融穩定報告,報告指出,雖然去年房價緩跌房貸 增貸 費用,但截至去年第3季為止,全國房價所得比、房貸負擔率仍雙雙創下歷史新高紀錄,民眾購屋的負擔仍相當沉重。

房價緩跌收入有限
央行金檢處副處長蘇導民表示,雖然去年房價緩跌且房貸利率走低,但因家庭可支配所得成長平緩,讓去年第3季全國房價所得比還是攀上9.35倍、全國貸款負擔率衝至38.49%,均創史上新高紀錄。
央行分析數據,指雖然房價緩步下修,但因國人收入成長相當有限,國人購屋壓房貸 增貸 費用力仍是有增無減,國人平均要不吃不喝9.35年才買得起房。
央行官員指出,內政部預計今日公布去年底房價所得比數字,而去年第4季的信義房價指數、國泰房價指數均比2014年低,應可續觀察最新房價所得比變化。

壽險公司匯險變高
歷史資料顯示,全國房價所得比在2014年第1季時為7.51倍,隔季升破8倍,去年第3季升破9倍續創史上新高。不過房價高漲的台北市,已在2015年第1季時攀上歷史高點16.16倍,後續震盪下滑,去年第3季降至15.47倍。
另央行也因新台幣兌美元匯率勁揚,特別對壽險公司房貸 增貸 費用示警。央行官員表示,壽險公司去年受到台幣兌美元升值2.44%影響產生匯損,加上新契約保單佣金跟準備金提存費用增加,去年稅前盈餘年減22.58%至1065億元,今年第1季外匯價格變動準備金也季減254億元至180億元的低水位,季減幅58.5%。
央行更首度對外界表明,從第1季壽險公司國外投資總額、外匯價格變動準備金減幅,及台幣匯率升幅來看,壽險公司未避險的外幣部位至少超過1兆元,在近來匯市波動加劇下,壽險公司面臨的匯率風險相當高。
利率波動也房貸 增貸 費用是央行擔心之處,蘇導民表示,Fed啟動升息,我國長期利率恐受美國公債利率影響而走升,「相關利率風險必須密切注意」,而壽險公司是持有債券部位最大的金融機構,利率走揚恐使壽險業需面對評價損失,淨值有下滑的風險。
央行昨日也公布第2季理監事會議將於22日召開,外界房貸 增貸 費用預估央行將維持利率連4凍,央行也將從本次開始,對外公布會議紀錄。

央行金融穩定報告重點摘要
●房價
◎截至去年第3季,全國房價所得比9.35倍、房貸負擔率38.49%雙雙創下史上新高
◎不動產價格緩降,今年第1季略有回穩跡象
●國內總體環境
◎通膨展望溫和,央行預測今年CPI年增率1.25%
◎經濟動能成長動能增強、償付外債能力佳
●企業部門
◎獲利能力提升,金融機構對企業的放款信用品質佳
◎國際產業競爭壓力加劇、貿易保護主義升溫、中國產業供應鏈自主化,對我國影響需密切留意
●金融市場
◎我國長率恐受美國公債利率影響走升,需注意相關利率風險
◎壽險業等短線上有可能蒙受評價損失,不過長率走升有助於未來獲利改善
●匯率
◎去年台幣兌美元匯率波動率2.96?6.96%,今年第1季波動率介於3.32?6.07%,相對於日圓、歐元、韓元及星幣穩定
●壽險
◎去年壽險公司淨利年減22.85%,主因為台幣兌美元匯率升值,及新契約保單佣金及準備金提存費用增加
◎壽險公司因未避險外幣部位龐大,面臨較高匯率風險
資料來源:中央銀行 現貨感召 台指期由黑翻紅

2017-06-05 14:24聯合晚報 記者葉子菁/台北報導


台指期今日開低後在現貨的帶領下由黑翻紅,盤中並以10,193點再度創下波段新高。永豐期貨副總廖祿民表示,由於台股今日盤中已率先攻破10,200點,由於目前選擇權買權未平倉最大量高掛在10,200點,因此今日收盤若能出現長紅K並站穩,台股仍有機會向上攻擊,否則若收出上影線,短線將遭受到反壓。

全球股市上周五持續創新高,惟倫敦在傳恐怖攻擊,影響台指期今日開盤表現。台指期今日以10,148點開出後,一度跌至10,115點,惟9點現貨開盤後表現持穩,帶動台指期由黑翻紅,盤中並小幅度走揚,惟表現仍相較現貨保守。而觀察今日三大期指表現,電子、非金電期表現持穩,盤中走揚在0.4%~-0.5%之間,金融期則弱勢下跌0.5%。

從籌碼面而言,廖祿民表示,外資著眼於全球股市持續創高下,不急著將手中部位出脫,因此預期資金仍會持續停留在台股,且這波萬點行情以來融資餘額的水位也未見增加,因此在籌碼沒有鬆動且安定下,預期台股後市仍維持驚驚漲的格局。

惟須留意在選擇權部分,目前買權未平倉最大量高掛在10,200點,10,200點恐出現反壓,因此後續10,200點為關鍵價位,若今日收盤能出現長紅K順利站上,由於選擇權萬點之上200點一跳,接下來可關注10,400點。現貨感召 台指期由黑翻紅

2017-06-05 14:24聯合晚報 記者葉子菁/台北報導


台指期今日開低後在現貨的帶領下由黑翻紅,盤中並以10,193點再度創下波段新高。永豐期貨副總廖祿民表示,由於台股今日盤中已率先攻破10,200點,由於目前選擇權買權未平倉最大量高掛在10,200點,因此今日收盤若能出現長紅K並站穩,台股仍有機會向上攻擊,否則若收出上影線,短線將遭受到反壓。

全球股市上周五持續創新高,惟倫敦在傳恐怖攻擊,影響台指期今日開盤表現。台指期今日以10,148點開出後,一度跌至10,115點,惟9點現貨開盤後表現持穩,帶動台指期由黑翻紅,盤中並小幅度走揚,惟表現仍相較現貨保守。而觀察今日三大期指表現,電子、非金電期表現持穩,盤中走揚在0.4%~-0.5%之間,金融期則弱勢下跌0.5%。

從籌碼面而言,廖祿民表示,外資著眼於全球股市持續創高下,不急著將手中部位出脫,因此預期資金仍會持續停留在台股,且這波萬點行情以來融資餘額的水位也未見增加,因此在籌碼沒有鬆動且安定下,預期台股後市仍維持驚驚漲的格局。

惟須留意在選擇權部分,目前買權未平倉最大量高掛在10,200點,10,200點恐出現反壓,因此後續10,200點為關鍵價位,若今日收盤能出現長紅K順利站上,由於選擇權萬點之上200點一跳,接下來可關注10,400點。跑論市如到的就而出遠就

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